为推进开发建设，做好土地征收成片开发工作，根据《中华人民共和国土地管理法》第四十五条第一款第（五）项规定、自然资源部《土地成片开发标准》（自然资规〔2023〕7号）和《市规划资源局关于印发<天津市土地征收成片开发方案编制报批指南>的通知》（津规资源发〔2024〕29号）要求，结合东丽区实际情况，组织编制《东丽区新立村城中村改造项目龙廷路西侧地块土地征收成片开发方案》（以下简称《方案》）。现将《方案》进行公示，公示时间为10个工作日。

一、 编制原则和依据

坚持新发展理念，以人民为中心，注重保护耕地，注重生态环境保护，注重维护农民合法权益，注重节约集约用地，促进当地经济社会可持续发展。

依据《市规划资源局关于印发<天津市土地征收成片开发方案编制报批指南>的通知》（津规资源发〔2024〕29号）等相关文件要求，编制本方案。

二、成片开发的基本情况

该片区位于天津市东丽区中心城区外围地区10P-05-01a单元 ，龙廷路西侧，四至范围为：东至龙廷路，南至先锋东路，西至外环东路，北至霞宏道。

土地利用现状地类为城镇村道路用地、城镇住宅用地、工业用地、机关团体新闻出版用地、科教文卫用地、农村宅基地、商业服务业设施用地、养殖坑塘。

方案范围面积共5.3616公顷，其中已征收面积2.4159公顷，待征收面积2.9457公顷，权属单位为东丽区新立街道办事处新立村农民集体（具体面积以最终勘界定界报告为准）。

三、成片开发的必要性

（一）促进区域经济发展，完善居住用地布局；

（二）带动就业，提高居民生活水平；

（三）盘活存量资产，提高土地利用效率；

（四）完善区域基础设施建设，增强区位优势。

四、成片开发的合规性

该方案符合国民经济和社会发展规划、控制性详细规划；不涉及占用永久基本农田，避让了生态保护红线、天津市蓄滞洪区，符合土地供应政策；开发内容和实施计划安排合理，已纳入国民经济和社会发展年度计划，符合相关规定标准。

五、主要用途和实现的功能

该片区内规划地类主要为居住用地、绿地与开敞空间用地、交通运输用地以及公共管理与公共服务用地，其主导功能是住宅开发及公共配套设施。

六、开发时序

本次成片开发拟征收土地面积2.9457公顷，占成片开发范围总规模的54.94%，计划在2024年实施项目的土地征收工作。

七、意见反馈

本公示发布之日起10个工作日内，公众可通过电话、电子邮件等方式向方案编制单位提出反馈意见。

八、联系方式

编制单位：天津城投建设工程管理咨询有限公司

联系人：陈工

电话：15122893495

邮箱：[email protected]

附图：东丽区新立村城中村改造项目龙廷路西侧地块土地征收成片开发范围影像图

新立街道办事处          

2024年4月19日